Budynki oddane po 2019 roku: certyfikaty BREEAM i WELL, zielone tarasy, pełna infrastruktura techniczna. Sprzedawane z najemcami, w ciszy, wybranym inwestorom.
01Wybrane oferty
Oferty prezentujemy pod kryptonimami. Nazwę firmy, dokładną lokalizację i dane finansowe udostępniamy po podpisaniu umowy o poufności.
Projekt Spodek
Biurowiec klasy A oddany w 2021 roku
Dziesięciokondygnacyjny budynek w ścisłym centrum Katowic, 5 minut pieszo od dworca. Obłożenie 94%, najemcy z sektora IT, usług finansowych i centrów usług wspólnych, w tym międzynarodowa firma doradcza na dwóch kondygnacjach. Certyfikaty BREEAM Excellent i WELL Health-Safety, dwupoziomowy parking podziemny, taras na dachu.
- GLA
- 18 700 m²
- Obłożenie
- 94%
- WAULT
- 5,2 roku
- Parking
- 212 miejsc, 24 ładowarki EV
- Certyfikaty
- BREEAM Excellent, WELL H-S
Poproś o teaserShare deal (SPV)
Cena na zapytanie po NDA
Projekt Odra
Budynek biurowy z najemcą strategicznym
Nowoczesny budynek oddany w 2020 roku, w całości wynajęty jednemu najemcy — centrum technologicznemu międzynarodowego koncernu — na 12 lat z gwarancją korporacyjną. Dobra dostępność komunikacyjna, bliskość obwodnicy i lotniska. Idealny produkt dla inwestora szukającego długiego, bezpiecznego strumienia czynszowego.
- GLA
- 11 200 m²
- Najemca
- 1 najemca, 100% powierzchni
- WAULT
- 8,1 roku
- Certyfikat
- LEED Gold
- Parking
- 160 miejsc
Poproś o teaserAsset deal
ok. 29 mln EUR
Opisy ofert mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
Z wizji lokalnej. Zdjęcie poglądowe.
02Co sprawdzamy
- 01
Najemcy i WAULT
Struktura najemców, średni okres do wygaśnięcia umów, indeksacja czynszów i gwarancje bankowe.
- 02
Rok oddania i certyfikaty
Budynki po 2019 roku — BREEAM, LEED, WELL, dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, standard ESG.
- 03
Technika budynku
Wentylacja, chłodzenie, BMS, podłogi techniczne, stosunek miejsc parkingowych, ładowarki EV.
- 04
Lokalizacja i dostęp
Komunikacja miejska, dojazd do autostrady, otoczenie usługowe — to, o co pytają najemcy przy odnowieniu.
03W praktyce
- 1
Wizja i dane
Rent roll, koszty eksploatacji, dokumentacja techniczna.
- 2
Wycena dochodowa
NOI, stopa kapitalizacji, porównanie z transakcjami.
- 3
Poufna dystrybucja
Fundusze, family offices, inwestorzy zagraniczni.
- 4
Due diligence i akt
Techniczne, prawne, podatkowe — potem podpis.
04Inwestorzy zagraniczni
Rozmowy z inwestorami z Europy i Ameryki Łacińskiej prowadzimy sami — jako tłumacze przysięgli języka angielskiego i hiszpańskiego. Każde słowo w negocjacjach i każdy zapis w umowie rozumiemy tak samo jak Ty.
- PLPolskiJęzyk ojczysty
- ENAngielskiTłumacz przysięgły
- ESHiszpańskiTłumacz przysięgły
05Pytania
Czy sprzedajecie budynki w trakcie komercjalizacji?
Tak. Obiekty z częściowym obłożeniem prezentujemy z gwarancją czynszową lub z uwzględnieniem ryzyka pustostanów w cenie.
Czy można kupić tylko część budynku?
Tak — pojedyncze kondygnacje, udziały w spółce celowej albo cały kompleks.
Kto kupuje nowe biurowce?
Fundusze nieruchomości, family offices, inwestorzy prywatni i firmy, które chcą mieć siedzibę na własność.
Kontakt
Chcesz porozmawiać? Zadzwoń lub napisz maila.
Bezpośredni kontakt: Katarzyna Knapczyk Saletra
Rozmawiamy po polsku, angielsku i hiszpańsku · tłumacze przysięgli EN / ES